тэги: важное решение, ипотека, семья категория: юридическая консультация ответить комментировать 5 ответов: старые выше новые выше по рейтингу 11 KisaLena [163K] более месяца назад
Разумнее всего, как здесь указывали Авторы предыдущих ответов, признать неспособность оплачивать ипотечный кредит еще на стадии рассмотрения вопроса о покупке квартиры в ипотеку.
Для адекватной оценки собственной платежеспособности мало теоретического сопоставления будущих платежей с доходами и текущими расходами семейного бюджета. Необходимо помнить поговорку о том, как гладко было на бумаге…
Очень полезно провести практическую тренировку погашения ипотеки:
- рассчитать самостоятельно с помощью онлайн ипотечного калькулятора или запросить предварительный график платежей на очной консультации в банке;
- к предварительной сумме ежемесячного платежа прибавить 2-3-4 тысчонки, полученный результат использовать далее в тренировочных целях;
- открыть срочный вклад в банке под хорошие проценты с возможностью пополнения счета;
- каждый месяц в установленную для себя дату пополнять вклад на сумму тренировочного платежа.
Через 3-4 месяца появится реальное представление о собственной способности или неспособности потянуть ипотеку. Если в дальнейшем будет оформлен ипотечный кредит, накопленная сумма послужит подушкой безопасности на случай непредвиденных финансовых осложнений. Если платежеспособность не подтвердится, ипотеку брать не следует, а сбережениями можно распорядиться по своему усмотрению.
По действующему кредиту разумнее всего признать неспособность тянуть ипотеку до наступления просрочек, при первых затруднениях с платежами (когда сумму платежа становится напряжно выделять из бюджета), чтобы своевременно принять соответствующие меры (изыскать дополнительные доходы или оформить рефинансирование, реструктуризацию, в определенных случаях кредитные каникулы, или продать квартиру с разрешения банка либо самостоятельно, что также возможно при соблюдении специфических условий).
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим 5 Ysav [25.4K] более месяца назад
Как только платить стало не чем, перспектив по стабилизации финансового состояния не намечается, или они напрочь отсутствуют вот это уже не звонок о проблеме, а сама проблема. Не буду перечислять все возможные нюансы как разрулить эту ситуацию, интернет поможет. Но вот некоторые: Сдать жилье и уехать на вахту. Попробовать найти новую работу. Продать что то из имущества.
Что категорически делать нельзя: Бегать от банка. Думать что жилье единственное, у меня дети. Ни что не поможет. Жилье банк заберет.
Крайние меры: консультируемся с юристами, идем в банк и с разрешения выставляем жилье на продажу. Да, да ипотечное жилье тоже продают. Только продать может хозяин, пусть немного потеряв в цене. А может продать банк, через свои схемы. При этом потеря в деньгах может быть в половину и больше. Это сначала банк будет ждать вгоняя в проценты и штрафы, а потом ВСЕ!!!
5 Slavik42 [111K] более месяца назад
Если вопрос стоит о том, в какое время лучше всего признаться человеку что ипотеку он не потянул, то конечно же это не нужно делать через год или два года, когда ипотека уже значительно оплачена и обратной дороги нет.
Признаваться себе в этом лучше сразу, когда к примеру вы берёте ипотеку в самом начале.
Нужно попробовать задать себе вопрос, а потяну ли я ипотеку.
Всё как следует поразмыслить и сопоставить и затем, уже прийти к окончательному решению, брать ипотеку или не брать.
А не на авось, возьму а там посмотрим что и как.
4 Венгр [290K] более месяца назад
Стоит признать, что они "не потянут" ещё до того, как взяли ипотеку.
Когда им сделают расчёт взносов в банке или они сами сделают это с помощью какого-то интернетовского калькулятора.
Есть финансовое правило:
Взносы можно более-менее реально платить лишь в случае, если они не превышают трети семейного дохода.
И то, треть- это тяжко.
Но нет, "надо брать! своё же будет !"
А когда в дополнение к ипотеке ещё берут и кредит на машину, мебель (новую, и только новую!), ремонт (и не хуже, чем у Петровых!) — тогда становится не тяжко уже, а душно.
Машину можно продать, хоть и в убыток, а мебель? А спать на чём? А штукатурку и плитку назад не возьмут в магазине.
Вот тогда и подкрадывается незаметно белый, пушистый зверёк из семейства псовых.
Особенно, если в порыве ипотечной страсти как-то привирают себе официальный доход- а есть и такое-то уже в этот момент нужно говорить себе "стой!"
Ибо взносы будут рассчитаны исходя из дохода в том числе.
2 Rodger Krolik [448] более месяца назад
Прежде чем брать ипотеку неплохо было бы подумать и посчитать с каких доходов она будет оплачиваться.Не надеяться на авось.Бывают конечно разные форс мажорные ситуации и, тем не менее нужно всё до мельчайших возможностей обдумать, потом уже брать ипотеку.
Источник: