17.04.2016Рубрика: Дом и дачаАвтор: admin
Узнайте выгодно ли сдавать квартиру в аренду посуточно в Москве и Сочи. Здесь вы найдете комментарии экспертов, можно ли сдавать ипотечную, коммунальную или приватизированную квартиру.
Ответ:
Поиск дополнительных средств заработка заставляет многих владельце квартир сдавать их для проживания третьим лицам. Для тех, кто является новичком в этой сфере актуально множество вопросов – «Можно ли сдавать квартиру?» и «Выгодно ли сдавать квартиру?»
К вопросу первому. Серьезных препятствий со стороны государства в этой области нет, тем более если иметь на руках договор и платить налоги. Сдавать приватизированную квартиру или нет решать только собственнику или лицам, имеющим доли жилой площади в ней.
Сдать коммунальное или приобретенное по ипотеке жилье немного труднее, но вполне возможно. Для сдачи в аренду муниципального жилья достаточно оформить договор поднаема, заручившись согласием всех нанимателей и их родных, проживающих на данной жилой площади. Ипотечные квадратные метры законодательно сдавать не запрещено, однако для этого потребуется согласие банка, если в договоре ипотечного кредитования не предусмотрено иных пунктов.
К вопросу второму. Доходность данного предприятия зависит от множества факторов – сроков сдачи, состояния квартиры, ее месторасположения и пр. Посуточная сдача жилья, при этом, наиболее выгодна, т.к. позволяет устанавливать более высокие тарифы и избегать дополнительных рисков, связанных с порчей имущества.
Законно ли сдавать квартиру?
Сдача квартиры в аренду уже давно является наиболее распространенным способом заработать. Но законно ли сдавать квартиру и влияет ли форма собственности жилья на процесс заключения договора?
Ответ прост – законодательство не запрещает совершать сделки аренды жилых помещений и поощряет таковые, если они официально оформлены, а арендодатель исправно выплачивает налоговые сборы.
Особенности оформления договоров будут зависеть от того в чьем распоряжении находится квартира. Если это собственность государства (коммунальное или муниципальное помещение), то допускается заключения договора поднаема, учитывающего интересы все нанимателей, проживающих совместно арендодателем, и органа местного самоуправления.
С квартирой, купленной по программе ипотечного кредитования, дела обстоят немного сложнее. Для сдачи ее в аренду потребуется разрешение банковской структуры или определения дополнительных прав арендатора в ипотечном договоре.
Наиболее просто оформить договор аренды с приватизированным жильем. Для этого понадобится лишь желание собственника. При наличии нескольких дольщиков на приватизированной жилплощади они должны дать свое согласие на заключение договора.
Источник:
