подробнее о бонусах бонус за лучший ответ (выдан): 5 кредитов вопрос поддержали: ЧупахинаТатьяна Борисовна 5 кредитов тэги: жилье, ипотека, квартира, покупка категория: философия, непознанное ответить комментировать 4 ответа: старые выше новые выше по рейтингу 5 hallux valgus [68.7K] более месяца назад
Правильно написал в первом ответе Сергей Николаев, что при такой ужасной переплате за ипотеку, крайне нежелательно влезать в такие огромные многолетние долги.
Если же молодой семье или просто молодому человеку или молодой девушке важно начать жить самостоятельно, то придётся с чем-то смириться.
Возможны варианты поэтапной покупки и улучшения жилья.
- купить комнату в коммунальной квартире.
- купить комнату в 2 или 3-комнатной квартире
- купить жилую дачу в ближайшем пригороде. Или участок, где поставить жилую бытовку или быстросборной домик.
В чём сложности комнаты в коммуналках? Если лет 10-15 назад еще можно было долго поискать и найти с приличными соседями, то сейчас, увы, почти всегда в коммуналках живут бывшие осужденные, которые пытаются устанавливать в коммуналке свои порядки. Исключения бывают, но редко. Лишь в СПб еще остались культурные коммуналки, да и то, нужно тщательно проверять.
Также цена комнаты в коммуналке с 2011 по 2024 не сильно возросла. То есть раньше за цену 2-3 комнат в коммуналке можно было купить квартиру (или поменять — раньше был обмен жилья и бывало что однокомнатную меняли на две хорошие комнаты в коммуналке), то сейчас никак… И более того я Вам скажу: Если выразить цену комнаты в коммуналке в среднем городе в количествах средних зарплат конторских служащих, то вот что получится. В 2011 году комната около 10 кв.метров стоила 400 тысяч или около 40 (а иногда и 50) месячных заработных плат условной школьной учительницы. А в 2024 комнат в 10 кв.метров стоит около 500 тысяч, что составляет около 12-15 окладов условной школьной учительницы. При том, что цены за хлеб, другие продукты питания, за транспорт возросли за эти годы раза в 3-4. А цена за "убитую" но годную хрущевку за эти годы подскочила с 1 млн рублей, до примерно 3 млн рублей. Ещё раз подчеркиваю, что я беру цену небольшого непрестижного областного города или среднего промышленного необластного города с населением 200-300 тысяч жителей по Средней Полосе или Центральной России.
Надо иметь в виду, что в некоторых местах комнаты в коммуналках скоро из актива превратятся в пассив, если там будет слишком много маргинальных личностей. А также комнаты станут неликвидны и трудно продаваемы.
Купить комнату в двух или трёхкомнатной квартире было бы правильнее всего. Особенно с перспективой выкупа второй комнаты или с перспективой, что у Вас ее выкупят за цену половины квартиры. Но найти такой вариант будет сложно. В некоторых городах — чрезвычайно сложно.
К огромному сожалению, очень мало такого жилья, которое имеет по цене и по качеству промежуточное положение между комнатой в коммуналке и очень-очень маленькой изолированной квартирой-студией. Но постарайтесь найти именно такое жильё. Иногда большую комнату в коммунальной квартире на первом этаже можно переделать в студию. Но если будете покупать комнату с нелегально проведенными туда удобствами — семь раз подумайте.
Жилая дача — это не для всех и не во всех городах есть такие варианты. Хотя во многих городах такое есть и такое возможно.
Rezume
Не влезайте в долги или ипотеки. Поэтапно улучшайте жильё. Начните с малого. Покупайте то, что сможете лет через 5 легко продать.
Копите, вкладывая не в банк, не в банку-кубышку, а в ликвидное жильё.
модератор выбрал этот ответ лучшим 5 rubusiness [18.5K] более месяца назад
Дешевую вы квартиру, однако, нашли! Явно не в столице. А в регионах таких зарплат чаще всего нет. В Москве тоже подобную з/п может найти только топ-специалист на руководящей должности.
А теперь подскажу как реально копить — берем калькулятор и считаем. Делим стоимость квартиры на вашу реальную з/п сегодня. Если есть доп.доход, и вы можете вкладывать всю з/п, то берите полную сумму, если только частично — считайте то, что можете себе позволить.
Допустим, вы готовы откладывать 25 000 руб, тогда выходит, что на квартиру надо копить 20 лет. Расчет уже быстрей, чем при ипотеке, заметили? Но, конечно, цены на месте не стоят, поэтому нужно учитывать удорожание, в зависимости от поставленных себе сроков.
А вообще, на сегодня часто выгоднее квартиру снимать, чем покупать. Это я тоже считала отдельно. Копить на квартиру я бы посоветовала только в том случае, если можете себе позволить купить ее через 3-4 года.
Теперь неожиданно: поделите стоимость квартиры из примера на необходимый доход. Получается, что если у вас есть такой доход и стартовый капитал, то купить вы ее сможете менее чем через 3 года! Вопрос — зачем на это пахать 30 лет? Это же подтверждает мою аксиому о том, что нужно покупать, если можешь заработать на нее за 3-4 года. Последний год взят с запасом, как страховочный, на случай адекватного повышения цен.
3 СергейНиколаев [214K] более месяца назад
Как уже неоднократно сообщалось ранее, в данной ситуации, если проценты по ипотечному кредиту грабительские и неподъёмные, надо исключить эту ненужную прослойку. Простейший математический расчёт, с которым несложно справится любой учащийся средней школы, показывает, что если искомую сумму в 125 тысяч рублей откладывать ежемесячно в ящик письменного стола и жить там где живёте сейчас, то необходимая сумма в 5 миллионов накопится не за 25 лет, как если залезать ради этого в долги с процентами, а всего лишь за 3,4 года. А если эти деньги класть в тот же банк на пополняемый вклад или накопительный счёт под 22-24 процента годовых, то ещё быстрее. При этом важно, чтобы он был системно значимым. И не стоит забывать, что государство страхует вклады только на сумму в 1,4 миллиона рублей в каждом банке.
Конечно, есть вероятность, что за это время цены на жильё ещё возрастут. Но в любом случае с шестью миллионами в кармане покупать квартиру гораздо веселее, чем с одним, и значительно ближе к заветной цели. Не в два-три раза же они вырастут. А если и не будет хватать 1-1,5 миллионов, может к тому времени и ставка уже снизится.
Что касается тех, у кого зарплата 30-40 тысяч, им покупать квартиру вообще проблематично. Им даже колбасу не по акции купить накладно может быть. Надо искать работу, где платят больше, или подработку.
2 Могилев Алексей Георгиевич [18K] более месяца назад
Вот вы показали все платежи по договору Ипотеки с ежемесячными платежами! И из этого расчета получается что если вы будете Платить ежемесячно такой взнос тогда за один Год вы в Банк здадите — 1,5 миллионов рублей! А для покупки квартиры нужно 6 миллионов рублей! Значит для личного сбора данной суммы вам понадобятся всего — Четыре года ежемесячных платежей Самостоятельно, а не 25 лет как назначают в Договоре Банка! По этому если вы действительно имеете доход для ежемесячных платежей в Банк, тогда вам на много Экономичнее — Собирать данную сумму самостоятельно у себя! Но для этого нужно иметь личную твердость и сдержанность, чтобы саму накопительную сумму самим у себя вообще не задевать — несколько лет! Вот только так будет удобнее и быстрее накопить сумму для покупки квартиры, без 25 летней кабалы Банковских платежей, тем более с личным доходом всего лишь нескольких лет сбора!!
Источник: